6月20日，北京豐臺(tái)火車站正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，這座擁有127年歷史的火車站，以全新的面貌迎接八方來(lái)客。從“北京最早”到“亞洲最大”，豐臺(tái)站的蛻變映射出北京城市發(fā)展的軌跡。無(wú)獨(dú)有偶，緊鄰北京豐臺(tái)站的永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，也用17年的迭代創(chuàng)新，見(jiàn)證和帶動(dòng)了城市區(qū)域的發(fā)展騰飛。從“花園式、一站式”到“智能服務(wù)、科技孵化”，其不斷提質(zhì)升級(jí)、自我更新的歷程，同樣反映出十余年來(lái)加速發(fā)展的軌跡。

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站城一體，打造首都發(fā)展新極點(diǎn)。豐臺(tái)火車站始建于1895年，曾服務(wù)老京張鐵路、京廣鐵路、京滬鐵路等多條線路。如今歷經(jīng)4年重新改擴(kuò)建后的北京豐臺(tái)站，站房建筑面積約40萬(wàn)平方米，每小時(shí)最高可容納14000人同時(shí)候車，成為亞洲最大的火車站。北京豐臺(tái)站遵循TOD站城一體化發(fā)展模式，通過(guò)與周邊區(qū)域的一體化綜合開(kāi)發(fā)，形成高端商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新服務(wù)、文化體驗(yàn)和城市生活服務(wù)并重的特色功能體系，實(shí)現(xiàn)交通樞紐與城市功能的有機(jī)融合，必將為整個(gè)區(qū)域注入新的活力、創(chuàng)造全新的區(qū)域價(jià)值。

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自我革新，以產(chǎn)業(yè)助力區(qū)域騰飛。緊鄰北京豐臺(tái)站東北側(cè)，坐落著一座占地面積約430畝的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)——永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園。這座創(chuàng)立于2005年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，從開(kāi)業(yè)起就以“一站式”業(yè)態(tài)布局、“花園式”園區(qū)環(huán)境，樹(shù)立起全國(guó)同類園區(qū)的標(biāo)桿。以科技孵化為主體的商辦板塊、以五星級(jí)酒店為引領(lǐng)的住宿體系，搭建起“一體兩翼”的園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)筑起差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。17年來(lái)，其在業(yè)態(tài)、配套、環(huán)境、招商、服務(wù)、智能化等方面又歷經(jīng)多次迭代升級(jí)，不斷自我革新，引領(lǐng)和助力城市區(qū)域發(fā)展。

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如今，亞洲第一“中央車站”將帶領(lǐng)豐臺(tái)駛?cè)胝境且惑w化發(fā)展的嶄新時(shí)代。在全新的時(shí)代機(jī)遇下，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)將與北京豐臺(tái)站相伴而行，與時(shí)俱進(jìn)，共同為城市提供集軌道交通、商業(yè)、辦公、服務(wù)為一體的生活圈，實(shí)現(xiàn)交通樞紐和城市風(fēng)貌的有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域注入源源不斷的活力。

“一站式、花園式”規(guī)劃建設(shè)

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從北京豐臺(tái)站東出站口駛出，東北方向的匝道引向一條寬闊的主干道，穿過(guò)西南三環(huán)，向內(nèi)城延伸。這條道路沉寂許久，去年才被重新翻修拓寬，隨著北京豐臺(tái)站的啟用，正逐漸恢復(fù)生機(jī)。路的北側(cè)，便是永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這座已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了17年的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)外車輛川流不息，向北連通著豐管路、向西連通著西南三環(huán)，一派繁忙景象。

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永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心部分是永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地，其占地211畝、建筑面積近20萬(wàn)平方米。自2005年開(kāi)園起，永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地就以“花園式”“一站式”“服務(wù)優(yōu)”“配套全”的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)理念一改人們對(duì)汽配市場(chǎng)臟亂差的固有印象，成為遠(yuǎn)超時(shí)代的“明星園區(qū)”。

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△?永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地精神堡壘

△?永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地內(nèi)景

一直以來(lái)，永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地聚焦“汽車”和“人”兩個(gè)要素，不斷引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，完善“一站式”園區(qū)配套。如今，園區(qū)入駐商戶超1000家，已發(fā)展成為涵蓋整車銷售、二手車交易過(guò)戶、汽車美容裝飾、改裝、維修、輪胎、配件、用品等汽車服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈，集餐飲、休閑、娛樂(lè)、辦公為一體的“一站式”綜合性產(chǎn)業(yè)集群。這種“一站式”產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)集聚效應(yīng)的重要性不言而喻。

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如果說(shuō)“一站式”是永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地多年來(lái)在北京汽服領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟的基礎(chǔ)，那么“花園式”則是其脫穎而出、成為全國(guó)汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目的首要原因。從西國(guó)貿(mào)汽服基地創(chuàng)立伊始，永同昌董事局主席張宗真就對(duì)標(biāo)日本、德國(guó)的花園式汽服園區(qū)，摒棄國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)汽配城臟亂差的產(chǎn)業(yè)定位，從車主的全流程體驗(yàn)出發(fā)，在園區(qū)綠化、環(huán)境提升方面高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，并持續(xù)投入優(yōu)化。截至目前，園區(qū)綠化率達(dá)36.5%，人車分流的綠化隔離帶、各類主題景觀大道、林蔭停車場(chǎng)交相輝映，在提升車主體驗(yàn)的同時(shí)，還有效提高了空氣質(zhì)量、降低了環(huán)境噪音。

一站式的業(yè)態(tài)布局和花園式的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，使得永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為引領(lǐng)周邊區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)綜合體，為社會(huì)提供了數(shù)以千計(jì)的就業(yè)崗位。不僅如此，伴隨著東側(cè)麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、西側(cè)北京豐臺(tái)站的落成通車，園區(qū)不斷自我革新，與城市同呼吸共發(fā)展。在17年運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，永同昌接續(xù)投入巨資對(duì)樓宇內(nèi)外進(jìn)行改造提升，使得園區(qū)始終保持現(xiàn)代化、國(guó)際化的空間格調(diào)，在為園區(qū)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的提質(zhì)升級(jí)創(chuàng)造條件的同時(shí)，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的標(biāo)桿地位。

“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)布局

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永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在2021年、2022年，連續(xù)獲評(píng)中指院“中國(guó)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀項(xiàng)目”?！爱a(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)成功與否的第一步在于產(chǎn)業(yè)定位，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商根據(jù)自身綜合優(yōu)勢(shì)及各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，合理地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，確定主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?！闭缰兄冈涸诋a(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)中所說(shuō)，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)布局，是其從汽車后服務(wù)專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)為綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)造更大社會(huì)價(jià)值的關(guān)鍵。

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永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“一體兩翼”的產(chǎn)業(yè)布局，是秉持汽車后服務(wù)市場(chǎng)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、商務(wù)辦公、會(huì)議服務(wù)、商旅住宿、娛樂(lè)休閑為一體的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以西國(guó)貿(mào)汽服基地為主導(dǎo)、以孵化器商務(wù)辦公樓和西國(guó)貿(mào)五星級(jí)酒店為產(chǎn)業(yè)兩翼、以汽車4S店和配套商業(yè)服務(wù)為補(bǔ)充而整體構(gòu)建起來(lái)的。

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△?永同昌?西國(guó)貿(mào)孵化器

△?永同昌?優(yōu)橙創(chuàng)新中心

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其中，科技孵化板塊由永同昌·西國(guó)貿(mào)科技孵化廣場(chǎng)、永同昌·優(yōu)橙創(chuàng)新中心組成。這一板塊立足于創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，聚集科技與文化創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)要素，以“投資+孵化”為主線，致力打造“創(chuàng)業(yè)空間-孵化器-加速器”全孵化產(chǎn)業(yè)鏈條，形成適應(yīng)科技文化企業(yè)發(fā)展的完整生態(tài)孵化系統(tǒng)，助力企業(yè)加速成長(zhǎng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

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作為“北京市小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地”，永同昌·西國(guó)貿(mào)孵化器歷年來(lái)成功承辦 “創(chuàng)客中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”、“豐臺(tái)科技活動(dòng)周科普達(dá)人秀”、“豐臺(tái)區(qū)青年文化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽”等系列活動(dòng)，通過(guò)打造創(chuàng)投交流展示、產(chǎn)融對(duì)接、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化落地平臺(tái)，幫助百余個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)完善項(xiàng)目商業(yè)模式，規(guī)劃發(fā)展路線，明確發(fā)展方向，激發(fā)科技創(chuàng)新活力，營(yíng)造了良好的“雙創(chuàng)”環(huán)境，擴(kuò)大了科學(xué)技術(shù)的影響力、輻射力和帶動(dòng)力，社會(huì)效益顯著。

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△?永同昌?西國(guó)貿(mào)大酒店門頭

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永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的酒店板塊，包括永同昌·西國(guó)貿(mào)大酒店，以及永同昌賓安思·西國(guó)貿(mào)和永同昌賓安思·隨寓兩座酒店式公寓。其中，永同昌·西國(guó)貿(mào)大酒店是北京豐臺(tái)區(qū)第一家五星級(jí)園林式豪華商務(wù)酒店。1000多平的無(wú)柱式多功能宴會(huì)廳及其他中小型會(huì)議室，以及中西餐廳、SPA、桑拿、游泳、灑吧、KTV各種娛樂(lè)健身項(xiàng)目一應(yīng)俱全，是承接西國(guó)貿(mào)園區(qū)及周邊客戶品質(zhì)消費(fèi)的重要載體。迄今為止，西國(guó)貿(mào)大酒店已成功舉辦世界中餐聯(lián)合會(huì)、中非論壇、世界環(huán)球小姐大賽、致公黨中央會(huì)議等數(shù)百場(chǎng)國(guó)內(nèi)外大型活動(dòng)及會(huì)議，在酒店行業(yè)享有極高聲譽(yù)。而賓安思·西國(guó)貿(mào)及賓安思·隨寓作為園區(qū)酒店配套板塊的重要補(bǔ)充，以簡(jiǎn)約輕奢的裝修風(fēng)格，應(yīng)有盡有的設(shè)施設(shè)備及24小時(shí)管家式服務(wù)，構(gòu)筑全新品質(zhì)寓所，滿足園區(qū)及周邊更多客戶對(duì)差旅住宿的品質(zhì)體驗(yàn)需求。

“智慧化、專業(yè)化、體系化”運(yùn)營(yíng)模式

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在17年的管理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在不斷精進(jìn)專業(yè)化管理能力，拓寬汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的“護(hù)城河”。

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在智慧園區(qū)方面，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過(guò)引入智慧停車系統(tǒng)，開(kāi)發(fā)電子停車券，開(kāi)放停車信息共享接口，提升園區(qū)車輛通行效率，構(gòu)建汽服基地停車大數(shù)據(jù)；集成“電車充電”、“在線報(bào)修”等服務(wù)，推進(jìn)線上虛擬園區(qū)建設(shè)；引入智能化監(jiān)控設(shè)備、物聯(lián)網(wǎng)、5G 等技術(shù)手段，整合園區(qū)智能監(jiān)控系統(tǒng)。通過(guò)一系列技術(shù)配套和服務(wù)升級(jí)，推進(jìn)園區(qū)信息化建設(shè)向“智慧化”方向轉(zhuǎn)變，有效提升了園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率和客戶體驗(yàn)。

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△?永同昌西國(guó)貿(mào)園區(qū)北門出入口自動(dòng)道閘

△ 永同昌西國(guó)貿(mào)園區(qū)危廢站

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在專業(yè)化管理運(yùn)營(yíng)方面，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)也積累了大量的管理經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)模式。例如，園區(qū)商戶普遍存在廢機(jī)油、廢機(jī)濾等固體和液體危廢品處理成本高且操作不便的問(wèn)題，永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地為此專門投建危廢站，將各商戶產(chǎn)生的危廢品集中起來(lái)，統(tǒng)一對(duì)接專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。這種管理方式既降低了商戶的危廢品處理成本，又極大規(guī)范了汽服基地危廢品的收集、儲(chǔ)存和轉(zhuǎn)運(yùn)工作，使得危廢品管理做到了行業(yè)標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)了多方共贏。

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在體系化招商管理方面，多年來(lái)，永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)借助集團(tuán)品牌、資金、資源、人才優(yōu)勢(shì)，制定專業(yè)化、精準(zhǔn)化的招商策略，不斷提高入駐企業(yè)的數(shù)量、質(zhì)量、簽約投資額等，切實(shí)為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、周邊配套豐富完善貢獻(xiàn)力量。為有效提升招商成功率，招商團(tuán)隊(duì)把控園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)奏，兼顧企業(yè)、園區(qū)、政府三方利益，做到招得進(jìn)商、留得住商、養(yǎng)得好商，在地方政府和目標(biāo)行業(yè)中樹(shù)立了良好口碑。

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△ 永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地招商宣講

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△??永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地榮獲“抗疫突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”

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永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直以“周到、細(xì)致、貼心”為準(zhǔn)繩，去服務(wù)每一個(gè)商戶。例如新冠疫情爆發(fā)之初，園區(qū)通過(guò)為轄區(qū)商戶減免房租、綜合服務(wù)費(fèi)及取暖費(fèi)，同商戶共克時(shí)艱，贏得了商戶的感動(dòng)和好評(píng)。由于商戶與園區(qū)運(yùn)營(yíng)方之間建立了長(zhǎng)期良好的信任與合作關(guān)系，在多次環(huán)境提升改造的過(guò)程中，商戶也成為了最堅(jiān)定的支持者。他們與園區(qū)一同，不斷提升自身門店的環(huán)境形象和服務(wù)水平，是園區(qū)能夠保持更新迭代的堅(jiān)實(shí)后盾。

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△?永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地中控室

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△?永同昌西國(guó)貿(mào)汽服基地日常服務(wù)場(chǎng)景

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“一站式、花園式”規(guī)劃建設(shè)，“一體兩翼”產(chǎn)業(yè)布局，以及“智慧化、專業(yè)化、體系化”運(yùn)營(yíng)模式，共同構(gòu)建了永同昌西國(guó)貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的護(hù)城河。卓越的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，在為永同昌西國(guó)貿(mào)園區(qū)帶來(lái)可觀效益的同時(shí)，也為其運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的對(duì)外輸出和復(fù)制打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在沈陽(yáng)沈撫新區(qū)，永同昌汽車文化智能生活小鎮(zhèn)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，這座“以汽車文化為引領(lǐng)，以汽車后服務(wù)為引擎，以配套服務(wù)體系為支撐”的汽車文化智慧生活小鎮(zhèn)的拔地而起，標(biāo)志著永同昌汽服產(chǎn)業(yè)園區(qū)“3.0”時(shí)代的到來(lái)；在珠海橫琴，永同昌通過(guò)打造澳能研究院、未來(lái)中心、智慧空間三大板塊，構(gòu)筑涵蓋新能源汽車、跨境說(shuō)電商、美加澳光電等科研及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集群，為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)新高地貢獻(xiàn)力量。

17年首都發(fā)展日新月異，伴隨著區(qū)域的不斷變化和成熟，永同昌西國(guó)貿(mào)園區(qū)一直保持著自我更新，以引領(lǐng)行業(yè)的不凡手筆，屹立潮頭之上。而今，隨著北京豐臺(tái)站的開(kāi)通，園區(qū)又將再次踏上提質(zhì)升級(jí)新征程。未來(lái)，永同昌將繼續(xù)立足自身資源稟賦，著眼市場(chǎng)發(fā)展需求，探索價(jià)值創(chuàng)造新思路，創(chuàng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)產(chǎn)城融合的全新模式，為城市區(qū)域發(fā)展貢獻(xiàn)更大力量。

關(guān)于永同昌

永同昌集團(tuán)是一家大型綜合性澳門投資集團(tuán)，成立于1992年，業(yè)務(wù)布局全國(guó)30余座重點(diǎn)城市，開(kāi)創(chuàng)了以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，文旅康養(yǎng)、物業(yè)管理、科技孵化、建筑施工等多產(chǎn)業(yè)協(xié)同并舉的特色發(fā)展模式。

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一直以來(lái)，公司始終秉持“創(chuàng)造更高價(jià)值”的企業(yè)宗旨，以穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略撫平市場(chǎng)的周期性波動(dòng)，業(yè)績(jī)連續(xù)多年保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。截至2021年，集團(tuán)旗下企業(yè)超160家，員工近萬(wàn)人，資產(chǎn)總值逾680億元。2021年3月，被評(píng)為“2021中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2021中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)優(yōu)秀企業(yè)”。

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永同昌集團(tuán)在創(chuàng)始人張宗真的帶領(lǐng)下，以愛(ài)國(guó)僑商之家國(guó)情懷為己任，一方面積極發(fā)揮橋梁作用，促進(jìn)澳門資本多元投資融入內(nèi)地發(fā)展；另一方面長(zhǎng)期踐行公益事業(yè)，累計(jì)捐款金額近5億元，2021年獲頒民政部第十一屆“中華慈善獎(jiǎng)”。